Qu’est-ce qu’une base non ajustée?

La base non ajustée fait référence au coût initial d’achat d’un actif. Ce montant comprend non seulement le prix initial que l’acheteur a payé pour acquérir l’actif, mais comprend également d’autres coûts tels que les dépenses et les passifs supposés les acheter. La base ajustée est un terme connexe qui fait référence à tout ajustement apporté au prix d’achat d’origine d’un actif au fil du temps. La base non ajustée est utilisée principalement dans la nomenclature comptable et s’apparente au concept de la base des coûts.

Comprendre la base non ajustée

La base non ajustée est la valeur initiale attribuée à un actif. Il comprend le coût au comptant ou le prix d’un actif, tout passif supposé pour acquérir l’actif, tout actif que l’acheteur a donné au vendeur dans le cadre de la transaction, et tous les frais d’achat engagés pour acquérir l’actif. Les frais d’achat peuvent comprendre des commissions, des frais, des frais d’enquête, des droits de mutation ou une assurance titres, par exemple.

Exemple de base non ajustée

Sam a acheté un immeuble à Emily en utilisant 100 000 $ en espèces et une hypothèque de 50 000 $. Dans le cadre de l’accord d’achat, Sam a également payé 1 000 $ en taxes foncières attribuées à une période pendant laquelle Emily était toujours propriétaire de la propriété. Le total des frais et honoraires de clôture pour Sam pour l’achat de cette propriété était de 4 000 $. La base non ajustée de Sam pour cette propriété est de 100 000 $ + 50 000 $ + 1 000 $ + 4 000 $=155 000 $.

Base non ajustée dans la pratique

La base non ajustée est utilisée pour calculer le gain sur la vente d’un actif. En prolongeant l’exemple d’achat de Sam ci-dessus, supposons que Sam ait vendu plus tard cette propriété pour 175 000 $, après frais et honoraires associés à la vente. Il pouvait déterminer son retour sur investissement en calculant le profit sur l’investissement. Il a gagné 20000 $ (175000 $ – 155000 $) nets de frais sur cet investissement, ce qui correspond à un retour sur investissement de 12,9% ((175000 $ – 155000 $) / 155000 $).

La base non ajustée est également le point de départ pour déterminer l’amortissement d’un actif, comme une usine ou un équipement de fabrication, dans les méthodes d’amortissement accéléré. L’amortissement est une méthode comptable de répartition du coût d’un actif corporel sur sa durée de vie utile et est utilisé pour tenir compte des baisses de valeur de l’actif au fil du temps. Les méthodes d’amortissement accéléré permettent de déduire des dépenses plus élevées de la base non ajustée dans les premières années suivant l’achat et des dépenses plus faibles à mesure que l’élément amorti vieillit.