Le financier répond

Encore une question sur l’investissement immobilier et la loi Scellier

ParLe Financier ⋅ avril 5, 2010 ⋅  Envoyer cet article ⋅  Imprimer cet article ⋅ Poster un commentaire

Bonjour

J’ai la possibilité d’acheter un terrain sur lequel je peux construire 2 logements. Dans le cadre de la loi Scellier, m’est-il possible de réaliser cette opération? Quel est le montant à prendre en compte pour la réduction des impots : achat plus construction?

La réponse du financier

Premier point et non des moindres, une seule opération de type Scellier est possible par année fiscale. Dès lors, si votre souhait est d’inscrire les deux lots dans le cadre de la loi Scellier, il est indispensable d’étaler les constructions sur deux ans (de même que les demandes de permis de construire).

En ce qui concerne le montant pris en compte, si vous achetez le terrain, celui-ci sera pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt. Si vous le possédez déjà, vous n’avez pas dû investir et logiquement, le terrain n’entre pas dans le champ de la réduction d’impôt.

Dans votre cas précis, je vous conseille de bien vérifier les modalités de calcul pour la valeur du terrain dans chacun des projets: en effet, vous avez passé 1 acte d’achat pour le terrain mais vous construisez 2 lots différents.

Petite précision pour conclure, l’investissement en loi Scellier est plafonné à 300 000 euros par an. Le seul moyen de cumuler plusieurs projets sur 1 année fiscale est de souscrire des SCPI Scellier en complément d’un investissement direct.

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